Правительство предлагает урегулировать процедуру регистрации имущественных прав на объекты незавершенного строительства. Это позволит защитить застройщиков и инвесторов при заключении договоров купли-продажи имущественных прав, считают юристы, пишет Коммерсантъ-Украина в статье Долгостроям выдадут документы.

Как говорится в зарегистрированном в Раде законопроекте Кабмина N10557 О реализации социальных инициатив президента по удешевлению стоимости ипотечных кредитов, в Бюджетном кодексе в перечень защищенных статей бюджета будут включены расходы на компенсацию части процентов по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья в рамках программы президента по льготному кредитованию.

Издание объясняет, что покупатель незавершенного строительства сможет его перепродать, а банки - принять в качестве залога, однако это не сделает безопасными сделки с целевыми ипотечными облигациями фондов финансирования строительства, которые сейчас занимают весомую долю первичного рынка жилья.

Однако будут изменены и правила работы на строительном рынке, пишет Коммерсантъ-Украина и поясняет, что законопроектом предусмотрена обязательная государственная регистрация имущественных прав на объекты незавершенного строительства и их части.

По словам директора департамента госпрограмм и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Александра Непомнящего, эта норма решит проблему залога в случае ипотечного кредитования, в том числе льготного, а также станет дополнительной гарантией права на собственность. 

По данным партнера юридической компании Moris Group Тараса Герулы, до 60% застройщиков осуществляют продажу незавершенных объектов недвижимости по "серой" схеме - путем подписания договоров отчуждения имущественных прав на жилье.

Однако новый законопроект сможет решит лишь проблему прямых взаимоотношений инвестора с застройщиком, с которым был подписан инвестиционный договор. Сейчас многие застройщики привлекают средства населения с помощью выпуска целевых строительных облигаций, которых новый механизм не касается. 

По материалам: КоммерсантЪ-Украина