Раздел 4.Закон Украины о регулировании градостроительной деятельности
Дата: 2012-04-02 / Строительное законодательство
Закон Украины о регулировании градостроительной деятельности
с изменениями от 22.12.2011
Настоящий Закон устанавливает правовые и организационные основы градостроительной деятельности и направлен на обеспечение устойчивого развития территорий с учетом государственных, общественных и частных интересов.
Раздел IV. Регулирование застройки территорий
Статья 25. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд
1. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, устанавливается в генеральных планах населенных пунктов, планах зонирования и детальных планах территорий.
2. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных потребностей, обязательный для учета при разработке землеустроительной документации.
3. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных потребностей, за пределами населенных пунктов устанавливается соответствующими районными государственными администрациями, а в случае отсутствия административного района - соответственно Советом министров Автономной Республики Крым, областным, Севастопольской городской государственными администрациями.
4. Согласование вопросов по застройке определенных для градостроительных нужд территорий сопредельных территориальных общин осуществляется на основании соответствующих соглашений, отражается в схемах планирование указанных территорий и генеральных планах населенных пунктов.
5. Установление режима застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, не влечет прекращения права собственности или права пользования земельными участками, изменения административно-территориальных границ до момента изъятия (выкупа) земельных участков.
Статья 26. Застройка территорий
1. Застройка территорий осуществляется путем размещения объектов строительства.
2. Субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения при проектировании и строительстве объектов.
3. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета принимает мероприятия по организации комплексной застройки территорий в соответствии с требованиям этого Закона.
4. Право на застройку земельного участка реализуется его владельцем или пользователем при условии использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительной документации.
5. Проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков в следующем порядке:
- получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;
- разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы;
- утверждение проектной документации;
- выполнение подготовительных и строительных работ;
- принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- регистрация права собственности на объект градостроительства.
Статья 27. Строительный паспорт застройки земельного участка
1. Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка (далее - строительный паспорт).
Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных строений и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка. Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.
При наличии плана зонирования территории разработки строительного паспорта осуществляется на его основании.
2. Проектирования на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений. Для объектов, указанных в части первой настоящей статьи, разработки проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.
3. Предоставление строительного паспорта осуществляется специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов, перечень которых определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
4. Порядок выдачи и форма строительного паспорта определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
Статья 28. Малые архитектурные формы и временные сооружения для осуществления предпринимательской деятельности
1. Малая архитектурная форма - небольшое сооружение декоративного, вспомогательного или другого назначения, которое используется для улучшения эстетичного вида общественных мест и городских объектов, организации пространства и дополняет композицию домов, зданий, их комплексов.
К малым архитектурным формам относятся:
- беседки, павильоны, навесы;
- парковые арки (аркады) и колонны (колоннады);
- уличные вазы, вазоны и амфоры;
- декоративные фонтаны и бассейны, искусственные парковые водопады;
- монументальная, декоративная и игровая скульптура;
- уличная мебель (скамейки, лавочки, столы);
- садово-парковое освещение, фонари;
- лестницы, балюстрады;
- парковые мосты;
- оборудования детских игровых площадок;
- павильоны остановок общественного транспорта;
- ограды, ворота, решетки;
- мемориальные сооружения (надгробия, стелы, обелиски и т.п.);
- рекламные и информационные стенды, доски, вывески;
- другие объекты, определенные законодательством.
2. Временное сооружение торгового, бытового, социально-культурного или иного назначения для осуществления предпринимательской деятельности - одноэтажное сооружение, изготавливается из облегченных конструкций с учетом основных требований к сооружениям, определенных техническим регламентом строительных изделий, зданий и сооружений, и устанавливается временно, без устройство фундамента.
Временное сооружение для осуществления предпринимательской деятельности может иметь закрытое помещение для временного пребывания людей (павильон площадью не более 30 квадратных метров по внешнему контура) или не иметь такого помещения.
3. Размещение малых архитектурных форм осуществляется согласно Закону Украины "О благоустройстве населенных пунктов".
4. Размещение временных сооружений для осуществления предпринимательской деятельности осуществляется в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
Статья 29. Выходные данные
1. Физическое или юридическое лицо, подавшее в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета заявление о намерении относительно застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должна получить исходные данные для проектирование объекта строительства.
2. Исходные данные должны содержаться в полном объеме в общедоступной градостроительной документации на местном уровне.
3. Основными составляющими исходных данных являются:
- градостроительные условия и ограничения;
- задание на проектирование, определяющие обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойств объекта градостроительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и составляются с учетом градостроительных условий и ограничений, технических условий.
4. Градостроительные условия и ограничения предоставляемых соответствующими специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе.
Перечень объектов строительства, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения не предоставляются, определяет центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.
5. Специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений относительно застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне.
6. Рассмотрение заявления и предоставления исходных данных или принятие решение об отказе в выдаче исходных данных осуществляются специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.
Решение об отказе в выдаче исходных данных принимается при несоответствии намерений по застройке земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне.
7. При наличии плана зонирования или детального плана территории градостроительные условия и ограничения предоставляются специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры.
8. К градостроительным условиям и ограничениям могут включаться требования по архитектурным и инженерным решениям.
9. Состав, содержание, порядок предоставления градостроительных условий и ограничений определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроения и архитектуры.
10. Исходные данные действительны до завершения строительства объекта. Изменения в исходных данных могут вноситься только по согласию заказчика.
Статья 30. Технические условия
1. Технические условия - комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго- и газоснабжения, канализации, радиофикации, наружного освещения, отвод ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности.
2. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение относительно застройки земельного участка, находящегося в его собственности или пользовании, имеет право на получение технических условий в соответствии с поданным ею заявлением.
Технические условия предоставляются в течение десяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.
3. Технические условия должны соответствовать законодательству, содержать достоверную информацию и обоснованные требования к объектам строительства, а также отвечать намерениям заявителя относительно застройки земельного участка.
4. В технических условиях учитывается, что место присоединения инженерных сетей заказчика к магистральным или других инженерных сетей располагается на границе земельного участка заказчика или по его согласия на территории такого земельного участка.
5. Если техническими условиями предусматривается необходимость строительства заказчиком инженерных сетей или объектов инженерной инфраструктуры за пределами его земельного участка, размер долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта уменьшается на сумму их сметной стоимости, а такие инженерные сети и / или объекты передаются в коммунальную собственность.
В случае если сметная стоимость строительства инженерных сетей и / или объектов инженерной инфраструктуры превышает размер паевого участия заказчика в развитии инфраструктуры населенного пункта, орган местного самоуправления принимает решение о возмещении заказчику разницы между осуществленными расходами и размером паевого участия заказчика в развитии инфраструктуры населенного пункта.
6. Состав, содержание, порядок предоставления технических условий и порядок определения стоимости услуг по их предоставления определяются соответствующими центральными органами исполнительной власти.
7. Технические условия действуют до завершения строительства объекта. Изменения в технических условиях могут вноситься только по согласию заказчика.
8. При отсутствии на соответствующей территории необходимого водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, его недостаточной мощности по решению заказчика может быть предусмотрено применение автономных систем инженерного обеспечения в установленном законодательством порядке.
Президент Украины В. ЯНУКОВИЧ
г. Киев, 17 февраля 2011 N 3038-VI
| 1 USD |  8.02 |
8.07 |
7.9757 |
| 1 EUR |  10.99 |
11.16 |
11.0120 |
| 10 RUB | 2.52 | 2.60 |
2.5417 |
Первая Киевская MLS ( Multiple Listing Service ) система классификации недвижимости по видам, локации и типам операций от Управляющей компании Dorohouse. Наша MLS представляет интерес для практикующих риелторов, а также конечных потребителей рынка недвижимости Киева и Украины. Наш MLS формируется собственниками недвижимости, а также риелторами. Основными критериями размещения объекта в MLS являются полнота и правдивость информации. Актуальные новости, недвижимость Киева и Украины, её тенденции и состояние, законодательство, новости кредитования и ипотеки - всё это можно найти на страницах нашего портала. Мы постараемся охватить спектр интересов как профессионалов отрасли, так и просто интересующихся. Украина. Киев. Все права защищены. Логотип и название компании Dorohouse являются зарегистрированной торговой маркой. При использовании материалов с данного ресурса обязательна ссылка на www.dorohouse.com.ua
Киев, пер.Феодосийский 14, офис 1 (метро Демеевская)
Телефоны: (067) 234 48 36,(044) 524 52 45,(044) 524 52 46,
(044) 228 72 92
Обратная всязь
