Ипотека под 3% – этот лозунг правительства в мае стал реальностью. Программа, по которой государство готово давать взаймы на покупку жилья кредит под 3%, летом будет набирать обороты. Поэтому мы решили с помощью экспертов Минрегионстроя разобраться, кто и на каких условиях может получить этот кредитный подарок.
Государство готово кредитовать покупку не каждой квартиры, на которую падет ваш выбор. Здесь есть жесткие ограничения. Во-первых, жилье нужно брать только в недостроенных домах. Во-вторых, цена 1 кв. м не должна превышать 7 тыс. гривен в Киеве, 5 тыс. гривен в Киевской области, областных центрах, Симферополе и Севастополе, 4 тыс. гривен – в остальных населенных пунктах (но если они расположены в радиусе 15 км от областных центров, стоимость может быть увеличена до 4400 гривен). Такие цены обычно можно найти в домах далеко от центра города, строительство которых должно закончиться через год-два. А площадь желанной квартиры не должна превышать 40 "квадратов" на семью из 1–2 человек и 58 – на троих и более. Таким образом, общая стоимость жилья выливается в 160–232 тыс. гривен в регионах и 280–406 тыс. гривен в Киеве. Допустим, что вы заплатите первый взнос 25% (40–58 тыс. гривен в регионах и 70–102 тыс. гривен в Киеве). Тогда ежемесячный платеж по кредиту (с учетом 3% годовых) "откусит" от вашего бюджета 838–1 200 гривен (за пределами Киевской области) или 14 50–21 00 гривен (в столице). Впрочем, можете выбрать квартиру больше и дороже (но не более чем на 25%). Но на метры сверх нормы льготный кредит не дадут.

Откуда возьмутся 3% годовых?
Новая программа предусматривает, что кредиты на квартиру будут давать сроком до 15 лет с первым взносом от 25% под 16% годовых. Причем из госбюджета собираются компенсировать 13% из них. Обратите внимание: сначала заемщик должен будет платить ежемесячные платежи из расчета 16%, а не 3% годовых, а уже потом держава вернет ему сумму, которую должна компенсировать. К сожалению, как рассказали нам в Минрегионстрое, пока что механизм компенсации не выписан. Единственное, на что дают гарантии, – стоимость одного займа в конечном счете будет 3% годовых.  Затраты на оформление договора купли-продажи, договора кредита, уплата страховки и других необходимых платежей, которые запросит банк,  ляжет на плечи покупателя.

10 льготных лет
Важно также и то, что, если вы берете кредит больше, чем на 10 лет, госорганы вернут вам 13% годовых только за первые 10 лет (то есть сумму для покупки квартиры выдают на 15 лет, но программа компенсации рассчитана на первые 10 лет). Впрочем, радует то, что при 15-летнем кредите ежемесячные процентные платежи в последние 5 лет будут невелики. Допустим, вы купили в кредит под 16% квартиру за 300 тыс. гривен и уплатили 25% первого взноса. При погашении долга равными частями сумма процентов с 10-го года по 15-й будет уменьшаться с 1 810 до 45 гривен в месяц. Для сравнения, в первые 10 лет она составит от 3 000 до 1 850 гривен в месяц.
Как рассказали нам в Минрегионстрое, в этом году планируется по всей Украине выдать около 30 тыс. таких льготных кредитов. В том числе 4 тыс. займов в Киеве.
Пока остается не понятным, как именно будет выплачиваться компенсация 13% годовых и хватит ли в госбюджете денег на всех.
Нельзя переехать в другой регион (например, сменить работу или "съехаться" с родителями, нуждающимися в уходе), так как уезжать из квартиры запрещено.

Льготы лишат, если:
- вы не будете ежегодно подавать налоговую декларацию с указанием своих доходов и доходов членов семьи, живущих с вами, а ее копию – местному распорядителю бюджетных средств;
- просрочите платеж больше, чем на 180 дней;
- общий среднемесячный доход в расчете на 1 члена семьи согласно декларации окажется в 5 раз выше, чем среднемесячная зарплата в вашем регионе (по данным Госкомстата). То есть, если у вас в регионе средняя зарплата – 2 300 гривен, а в семье 3 человека, то ваш общий доход в месяц не может быть выше: 2 300 х 5 х 3 = 34 500 гривен. В этом случае вам перестанут выплачивать компенсацию, но уже полученные в качестве льготы деньги не заберут;

- сумма денег на депозитах вашей семьи превысит 20% размера непогашенного долга по кредиту;
- продадите эту квартиру (кроме случаев, когда вы продаете ее людям, которые тоже претендуют на такую льготу, отвечают всем требованиям и уже написали соответствующее заявление).
Подводя итоги, можно сказать, что точно неизвестно, кто получит льготный кредит в первую очередь, а кому скажут "прийти позже". Ведь в этом году повезет только 30 тысячам семей. А будут ли деньги в бюджете в следующем году – непонятно.
Татьяна Матычак

По материалам: АГЕНТ.ua