В 2012 году в Киеве ожидается выход рекордного объема новых офисных помещений класса А, расположенных в Центральном деловом районе, сообщили Корреспондент.biz в CBRE.

Эксперты международной консалтинговой компании пришли к выводу, что в то время как в Европе в 2012 году ожидается продолжение тенденции сокращения объемов нового качественного предложения в сфере аренды офисного помещения, в Киеве количество анонсированных новых квадратных метров приближается к рекордному показателю 2007 года - 270 000 кв.м.

"После того как экономика продемонстрировала признаки выздоровления в конце 2010 года, начало 2011 года было встречено с оптимизмом касательно будущих перспектив и в секторе офисной недвижимости. Однако, начиная со второй половины прошлого года, стало очевидно, что в ближайшем будущем нас ожидает еще один период “стабильности”, в лучшем случае", - говорят специалисты.

Чистое поглощение офисных помещений по данным CBRE составило 82 000 тыс. кв. м по итогам 2011 года, что на 18% меньше, чем аналитики компании закладывали в свои прогнозы.

По словам экспертов средняя базовая арендная ставка на наилучшие помещения размером 500 кв.м в центре города Киева приостановила свой возобновившийся с конца 2010 года рост в третьем квартале 2011 (увеличившись в первом квартале на 6%, а во втором квартале на 3%) и до конца года оставалась без изменений на уровне $35/кв.м/месяц .

Общий уровень вакантных площадей на рынке постепенно снижался на протяжении трех кварталов подряд, достигнув 13% в конце 3 квартала 2011 года. Однако в последнем квартале вырос до 19%, то есть увеличился на 2% по сравнению с 2010 г. При этом эксперты CBRE отмечают, что данное увеличение произошло в результате ввода в эксплуатацию двух крупных объектов, где большая часть площадей свободна на сегодняшний день.

"Судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, мы наблюдаем востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне", - отметил Владислав Ремень, руководитель департамента офисной недвижимости компании CBRE.

Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлекут за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 году.

Кроме того, добавил Ремень, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР - $33-37/кв. м/месяц - является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок.

"Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года", -сказал он.

"Что касается помещений в действующих бизнес-центрах, которые удовлетворяют по техническим параметрам требования к классу В, базовые арендные ставки в таких объектах в этом году скорее всего останутся на прежнем уровне - $21-25/кв.м/месяц, тогда как помещения под отделку в новых бизнес-центрах будут предлагаться по более низкой ставке. Более того, сегодня у компаний есть возможность арендовать помещения в новых современных офисных центрах, расположенных за границами ЦДР, даже по ставке $15/кв.м/месяц", - резюмировал эксперт.

По материалам: Корреспондент.biz